当社はアパート、賃貸マンションに設置されている3点式ユニットバスのトイレの水漏れを修理しています。
このページでは、不動産オーナーさま、管理会社さま向けに水漏れタイプ別の原因や修理について解説しました。修理事例も画像を交えて紹介しています。
トイレ便器うしろのパイプ接続部の水漏れ
３点式ユニットバス内トイレの便器のうしろ側で水が漏れることは、往々にしてあります。
この場合に考えられる原因は、パイプ接続部からの水漏れです。このパイプ接続部に使用されているパーツが劣化すると、トイレ便器うしろ側から水が漏れるのです。
次の画像をご覧ください。
赤色丸印部分で、水が漏れているのがおわかりいただけるかと思います。
特徴は、トイレの水を流したときに水が漏れるということです。
トイレタンク内には水が入っていて、その水は、このパイプを通ってトイレ便器に流れていきます。パイプ接続部にすき間があると、水が漏れてしまうのです。
特にトイレ便器うしろのパイプ接続部からの水漏れは、設置してから１５年以上が経過しているトイレに発生しやすいトラブルです。
設置してから１５年前後のトイレでは、トラブルが起こりやすいため、もしものことが起こる前に一度メンテナスをおすすめしますが、実際にトラブルがないのにメンテナスを依頼する方はあまりいません…。
パイプ接続部から水が漏れる原因は、２つあります。
【原因１：パッキンの劣化】
パッキンと呼ばれるパーツの劣化が原因として挙げられます。パッキンは長年使用していると、経年劣化してしまうのです。
パッキンとは丸い輪になっているパーツのこと。名前を聞いたことがある方も多いかと思うので、くわしい解説は割愛いたしますが、興味のある方やくわしく知りたい方はネットで「パッキン」と検索をしてみてください。
パッキンの劣化１つでも、このような水漏れは生じます。パッキンが劣化している場合は、パッキンを新しいものと交換することで対応します。
パッキンはさまざまな大きさや形状があるのですが、この箇所に使用されているのは専用品のパッキンです。
【原因２：スパッドの劣化】
スパッドと呼ばれるパーツがあり、こちらの劣化が原因の可能性もあり得ます。
上の画像がスパッドと呼ばれるパーツです。
スパッドとは、トイレ便器とパイプの接続部に使用する金具のことです。こちらが劣化することで、トイレ便器うしろのパイプ部分から水が漏れることもあり得ます。
以上のように考えられる原因は１つではありません。原因に見合った修理をする必要があります。
ここで当社が対応した修理事例をご紹介しますので、お付き合いください。
お客さまから「トイレの水を流すと、トイレ便器のうしろから水がもれるので修理に来てほしい」とのご連絡がありました。賃貸アパートにお住まいの方からのご依頼で、３点式ユニットバス内のトイレとのことでした。すでにオーナーさまと話がついていて、とりあえず、自分で（入居者さま本人）業者を呼ぶ、ということになったそうです。
点検したところ、トイレの水を流すと、トイレ便器のうしろが側から水が飛び散っていました。原因としてはパッキンの劣化が考えられました。
オーナー様に修理内容と料金の確認をしてもらうためにその場で連絡をとっていただいたところ、すぐに同意をいただけたので作業をはじめます。
上の画像は修理中に撮影したもので、トイレ便器うしろにあるパイプを取り外している画像です。ちなみに上の画像の左側に写る白いパイプのようなものが、トイレ便器のうしろのパイプで、うち黒い輪のパーツがパッキンです。
使用されていたパッキンに劣化があったので、適合する新しいパッキンに交換しました。取り外していたパイプも元に戻します。
上の画像は作業後に撮影したものです。トイレ便器に水を流して、当該箇所から水漏れがないことをお客さまと一緒に確認済みです。
タンクの下から水漏れがして床に水がたまる
トイレタンクの下から水が漏れて、床に水がたまる原因もパーツの劣化です。
トイレタンクとトイレ便器をつなぐパイプの接続部（トイレタンク側）に使用されているパッキンの劣化が考えられますので、多くの場合はパッキンを新しいものに交換することで修理ができます。
タンクがひび割れて水が漏れる
トイレタンクは陶器製やプラスチック製がありますが、両者ともに割れることがあります。
モノや体をぶつけてしまい、トイレタンクが割れることもあれば、特になにもしていないのに割れることもあるでしょう。ひび割れ程度ならそのまま使ってしまえ！ と思うかもしれませんが、割れた箇所から水が漏れる可能性もあるので、修理が必要です。
この場合は、ひび割れたトイレタンクを適合する新しいものに交換をして対応いたします。
よく応急処置として、ガムテープやマスキングテープをトイレタンクにぐるぐる巻く方もいますが、こちらはあまりおすすめはしません。早めに修理業者を呼ぶことをおすすめします。
水漏れ修理のお申込み方法
トイレの水漏れ箇所の画像とトイレ全体の画像を当社まで送信してください。
送信はこちらからお願いします。
画像の明るさについてですが、トイレ便器のうしろ側など、影になりやすい箇所での撮影はどうしても暗くなりやすいため、電気をつけた上での撮影にご協力くださいますようお願いします。
こちらで画像を確認した上で、概算のお見積りをしてから現場で点検と修理をおこないます。
写真の送信が困難な方は、電話でご連絡ください。その際、水漏れのだいたいの特徴などを説明していただけると助かります。
【関連記事】
こちらのページもご参照ください。
対応地域
【東日本の対応地域一覧】
【西日本の対応地域一覧】